01523 1612152 Bauphase schildern
Bausachverständiger misst mit einem Feuchtemessgerät an einer dunklen Wandecke

Baubegleitung und Abnahme in Ihrer Stadt

Bausachverständiger für Baubegleitung und Abnahme in Ihrer Stadt und Umgebung

Nach der Abnahmewird jeder Mangel teurer.

Vorher ist ein offener Punkt eine Zeile auf der Liste. Danach müssen Sie belegen, dass es ihn schon vor der Unterschrift gab, und genau daran scheitern die meisten Diskussionen mit der Baufirma. Wir gehen die sichtbaren Punkte vorher mit Ihnen durch.

  • Vor-Ort-Termin im freigegebenen Gebiet
  • Sichtbare Ausführungspunkte geordnet aufgenommen
  • Umfang und Honorar stehen vor der Beauftragung fest
  • Keine Bauleitung, keine Planung, keine Abnahmeentscheidung
Bauphase schildern 01523 1612152

↓ Wann die Begleitung sich lohnt

Bauphase schildern

Vier kurze Fragen, dann melden wir uns.

Worum geht es beim Termin?

Wie dringend ist die Sache?

Was soll am Ende dabei herauskommen?

Wo steht das Objekt und wie erreichen wir Sie?

Kostenlos & unverbindlich · Es entsteht noch kein Auftrag

4,9

Ihre Anfrage ist da.

Wir sehen uns Ihre Schilderung an und melden uns zur Einordnung und Terminabstimmung. Wenn es eilt, rufen Sie gern direkt an: 01523 1612152

Sichtbefund, klar abgegrenztSichtbare und zugängliche Punkte. Keine Bauleitung, keine Fachplanung, keine Rechtsberatung.
Vier Stufen, dokumentiertBefund, Feststellung, Einordnung, Empfehlung. Immer in dieser Reihenfolge.
Kein GefälligkeitsbefundWir schreiben nicht, was jemand hören möchte. Auch nicht, wenn Sie uns beauftragen.
Technik und Recht getrenntGENIUS ordnet baulich ein und leistet keine Rechtsberatung.

Was Auftraggeber sagen

Fragen Sie nicht uns.Fragen Sie die Eigentümer.

4,9

„Wir hatten uns auf das Schlimmste eingestellt. Am Ende waren es vier Punkte, alle nachbesserbar — das wurde uns in zehn Minuten erklärt, ohne dass uns jemand eine Sanierung verkaufen wollte."

FKFamilie K.Einfamilienhaus, Saalekreis · vor 3 Wochen

„Die Liste kam so, wie sie besprochen war: was zu sehen war, was daraus folgt und wo die Grenze der Aussage liegt. Genau das brauchten wir für den Bauträger."

TRT. ReicheltAbnahme Reihenhaus · vor 2 Monaten

„Vor der Abnahme noch einmal jemanden draufschauen lassen, der nichts davon hat, ob wir kaufen. Das war das Geld wert — auch weil zwei Punkte auf den Tisch kamen, die wir übersehen hatten."

SBS. BöhmeBauherrin, Neubau · vor einem Monat

„Zwei Termine: erst die Vorabnahme, dann die Abnahme. Der Umfang stand vorher fest und wurde eingehalten. Keine Nachforderung, keine Überraschung im Termin."

MWM. WendtMehrfamilienhaus, Magdeburg · vor 2 Wochen

„Was mich überzeugt hat: Es wurde offen gesagt, dass die Ursache ohne Bauteilöffnung nicht sicher zu benennen ist. Andere hätten mir einfach etwas erzählt."

AHA. HartmannNeubau, Torgau · vor 5 Monaten

„Termin pünktlich, Rundgang gründlich, Erklärung verständlich. Ich wusste im Abnahmetermin zum ersten Mal, was ich sagen muss und was nicht."

JPJ. PötzschReihenhaus, Bitterfeld · vor 4 Monaten

„Uns wurde gesagt, das sei so üblich. Weil jeder Punkt geordnet aufgenommen war, war die Diskussion über die Nachbesserung nach zwei Terminen erledigt."

CNC. NaumannBauabnahme, Merseburg · vor einem Jahr

Worauf wir im Termin schauen

Fünf Stellen entscheiden,wie lang die Liste wird.

Dieselben fünf kommen bei fast jeder Anfrage vor. Fahren Sie darüber — daneben steht, was dort auffällt und was wir uns ansehen.

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Schematische Darstellung · anklickbar

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Fassade & Außenanlagen

Putzbild, Fugen, Anschlüsse an Fensterbank und Sockel. Was hier offen bleibt, braucht später ein Gerüst — und wird damit zur teuersten Nachbesserung.

  • Putzbild und Fugen aufgenommen
  • Anschlüsse an Fensterbank und Sockel geprüft
  • Offene Punkte für das Protokoll notiert
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Neubau mit Gerüst an der Fassade

Was wir uns ansehen

Fünf Anlässe,fünf klare Prüfwege.

Was geprüft wird, legen wir vor der Beauftragung fest, und zwar so genau, dass Sie im Termin nicht plötzlich vor einer anderen Leistung stehen als besprochen.

Der Termin, nach dem es schwieriger wird

Abnahme & Vorabnahme

Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt und nehmen auf, was sichtbar ist. Was davon auf die Liste gehört und was noch innerhalb der üblichen Toleranzen für dieses Bauteil liegt, sagen wir Ihnen direkt im Termin und nicht erst in einem Bericht drei Wochen später.

  • Sichtbare Ausführungspunkte strukturiert erfasst
  • Vorhandene Pläne und Protokolle einbezogen
  • Feststellung und Bewertung bleiben getrennt
  • Die Abnahmeentscheidung treffen Sie selbst
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Sachverständiger notiert sichtbare Punkte auf einem Klemmbrett im Rohbau

Warum GENIUS

Sechs Dinge, die aus einem Termineine belastbare Liste machen.

Was geprüft wird, steht vor dem Termin fest.

Was angesehen wird und was am Ende dabei herauskommt, klären wir ab, bevor jemand losfährt.

  • Prüfumfang steht vorher schriftlich fest
  • Keine Leistung, die im Termin dazukäme
  • Objektort, Anlass und Fragestellung vorab geklärt
Ausrüstung des Sachverständigen: Feuchtemessgerät, Infrarot-Thermometer, Hygrometer, Lampe, Notizbuch und Maßband

Wir entscheiden nicht über Ihre Abnahme.

Die Abnahme ist Ihre Entscheidung und die der Vertragsparteien. Wir liefern die fachliche Grundlage dafür, nicht das Urteil.

Wir kommen zum Abnahmetermin.

Termine in den freigegebenen Einsatzgebieten, nach Prüfung von Objektort und Kapazität. Für eine Vorabnahme am besten zwei Wochen vorher.

Kein Gefälligkeitsbefund.

Wir schreiben nicht, was jemand hören möchte. Auch nicht, wenn Sie uns beauftragen.

Technik und Recht bleiben getrennt.

GENIUS ordnet die baulichen Fragen ein und leistet keine Rechtsberatung. Wo eine anwaltliche Prüfung zusätzlich sinnvoll ist, sagen wir das — sie läuft getrennt und durch einen Anwalt.

Sie entscheiden das Ergebnisformat.

Mündliche Einordnung vor Ort oder schriftliche Stellungnahme. Beides wird vorher vereinbart, nicht hinterher.

Wann es sich lohnt

Vier Anlässe, bei denenBegleitung sich auszahlt.

Die meisten Anrufe beginnen mit demselben Satz: „Eigentlich sieht alles fertig aus, aber …". Oft stimmt das. Bei diesen vier Punkten lohnt der zweite Blick.

Der Termin steht schon

Zwischen Einladung und Abnahme liegen oft nur Tage. Wer erst im Termin merkt, dass etwas fehlt, hat keine Zeit mehr, es zu klären.

Es wird zur Eile gedrängt

„Das machen wir später." Genau die Punkte sind es, die später niemand mehr zuordnen kann. Was offen ist, gehört ins Protokoll.

Etwas fällt auf, aber Sie zweifeln

Eine schiefe Fuge, ein Riss im frischen Putz, ein Übergang der nicht passt. Ob das Toleranz ist oder ein Punkt für die Liste, sieht man mit Erfahrung schneller.

Es liegt Geld auf dem Tisch

Mit der Abnahme wird meist die Schlussrate fällig. Wer vorher weiß, was offen ist, verhandelt darüber — und nicht hinterher.

Und der ehrliche Teil: Eine Begleitung ersetzt keine Bauleitung und keine laufende Qualitätsüberwachung. Was hinter geschlossenen Konstruktionen liegt, sehen wir nicht. Und die Abnahme selbst erklären Sie, nicht wir — wir liefern die fachliche Grundlage dafür.

Die Methodik

Vier Stufen.Kein Bauchgefühl.

Jede Feststellung wird so dokumentiert, dass sie für Sie und für die weitere fachliche Bearbeitung nachvollziehbar bleibt. Was wir vorfinden und was wir daraus schließen, bleibt dabei sauber getrennt.

Sachverständiger leuchtet mit einer Lampe im Streiflicht über eine Wandoberfläche
01

Befund

Rundgang am Objekt, gemeinsam mit Ihnen und mit den Plänen, die vorher durchgesehen wurden.

Hände notieren Feststellungen auf einem Klemmbrett im Rohbau eines Neubaus
02

Feststellung

Sachliche Beschreibung dessen, was vorgefunden wurde. Ohne Bewertung, ohne Deutung.

Schreibtisch mit ausgedruckten Feuchtefotos, Zollstock und Notizbuch zur Auswertung
03

Einordnung

Technische Einordnung der Feststellungen bei dem, was vereinbart wurde — und wo sie endet.

Sachverständiger bespricht die aufgenommenen Punkte mit einem Bauherrenpaar
04

Empfehlung

Klare Handlungsoptionen: abnehmen, unter Vorbehalt abnehmen oder nachbessern lassen.

So laufen Anfragen

Drei Fälle, wie siejede Woche hereinkommen.

Nicht jeder endet mit einer langen Liste. Manchmal ist das Ergebnis, dass vier Punkte offen sind und der Rest passt. Auch das ist die Sache wert.

Neubau mit Gerüst kurz vor der Fertigstellung

Reihenhaus, Vorabnahme

„Uns wurde gesagt, es sei alles fertig."

Rundgang zwei Wochen vor der Abnahme, gemeinsam mit dem Bauherrn. Aufgenommen wurden vier sichtbare Punkte, dazu zwei Stellen, die noch nicht beurteilbar waren.

Ergebnis: Vier Punkte, alle nachbesserbar. Die Firma hatte bis zum Abnahmetermin Zeit, drei davon waren erledigt. Der vierte kam mit Vorbehalt ins Protokoll.

Kellerwand eines Altbaus mit breitem Feuchteband über dem Boden

Neubau, nach dem Einzug

„Im Keller riecht es, die Wand ist dunkel."

Aufnahme des Zustands nach dem Einzug, Abgleich mit dem vorhandenen Abnahmeprotokoll, orientierende Messung an mehreren Punkten.

Ergebnis: Zwei mögliche Ursachen, eine davon nur mit Bauteilöffnung zu klären. Der Punkt stand nicht im Protokoll — das machte die Diskussion mit der Firma schwieriger, aber nicht aussichtslos.

Leere Neubauwohnung vor der Abnahme mit Markierungsband an einer Putzfuge

Wohnung, Abnahmetermin in drei Tagen

„Der Termin steht, und wir sind unsicher."

Kurzfristiger Rundgang einen Tag vor der Abnahme, Fokus auf die Punkte, die im Termin zur Sprache kommen würden.

Ergebnis: Eine mündliche Einordnung noch am selben Tag und eine geordnete Liste für den Termin. Die Abnahme erklärte der Bauherr selbst. Rechtlich beraten hat GENIUS dabei nicht.

Beispielhafte Fälle zur Veranschaulichung. Keine benannten Aufträge, keine Kundendaten.

Der Vergleich

GENIUS oderdie schnelle Ferndiagnose?

Zur Abnahme bekommen Sie überall eine Meinung — im Baumarkt, im Forum, vom Handwerker, der die Sanierung gleich mit anbietet. Der Unterschied liegt nicht im Tempo, sondern darin, was hinterher belegt ist.

GENIUS Sachverständigenbüro

Befund vor Ort, Grenzen benannt

  • Der Zustand wird am Objekt aufgenommen, nicht aus dem Vertrag geschlossen
  • Feststellung und Bewertung bleiben getrennt
  • Wo weitere Untersuchungen nötig sind, steht das drin
  • Kein wirtschaftliches Interesse daran, ob Sie abnehmen oder nicht
  • Umfang, Ergebnisformat und Honorar vor der Beauftragung geklärt
Die schnelle Einschätzung

Sicher klingende Antwort, keine Grundlage

  • Einschätzung aus dem Forum, ohne den Bau je gesehen zu haben
  • Vermutete Ursache wird als Tatsache formuliert
  • Unsicherheiten kommen gar nicht erst zur Sprache
  • Die Empfehlung ist zufällig genau das eigene Angebot
  • Nichts davon lässt sich später gegenüber Dritten belegen
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Einsatzgebiet

Wo wir hinkommen,sagen wir Ihnen vorher.

Vier freigegebene Gebiete: Halle und Merseburg, Magdeburg, Torgau und Oschatz, Bitterfeld und Wittenberg. GENIUS erschließt sie nacheinander und erst dann, wenn fachliche Qualität, Erreichbarkeit und verlässliche Abläufe dort stehen.

  • Termin erst nach Prüfung von Objektort, Anlass und Umfang
  • Fahrstrecke und Kapazität werden vorher ehrlich geklärt
  • Liegt Ihr Objekt außerhalb, sagen wir das — statt es zu versuchen
Objektort nennen 01523 1612152
Karte der freigegebenen Einsatzgebiete: Halle und Merseburg, Magdeburg, Torgau und Oschatz, Bitterfeld und Wittenberg

Vor-Ort-Termine nach Verfügbarkeit. Weitere Gebiete kommen dazu, sobald Kapazität und Fahrtlogik es hergeben.

Direkter Kontakt

Schildern Sie kurz,was Sie sehen.

Wo das Objekt steht, welcher Bereich betroffen ist und seit wann es auffällt: Mit diesen drei Angaben lässt sich der Fall einordnen, und Sie erfahren, ob ein Termin sinnvoll ist und in welchem Umfang.

01523 1612152Zentrale Anfrage für alle Einsatzgebiete WhatsAppFotos schicken, ohne etwas hochzuladen info@genius-sachverstaendiger.deDer einzige Postausgang für alle Gebiete

Bitte senden Sie keine sensiblen Unterlagen, bevor wir den passenden Übermittlungsweg bestätigt haben. Mit dem Absenden entsteht noch kein Auftrag. Leistungsumfang, Ergebnisformat und Honorar werden vorher geklärt.

Häufige Fragen

Das, was am Telefonwirklich gefragt wird.

Nein. Bei einer mündlichen Abnahmebegleitung kann GENIUS bei der Aufnahme sichtbarer Punkte in ein vorhandenes Protokoll unterstützen. Ein eigenes Protokoll oder eine Stellungnahme ist etwas anderes und muss gesondert beauftragt werden. Klären Sie das vor dem Termin, hinterher lässt es sich nicht nachholen.

Nein. Die rechtliche und vertragliche Abnahmeentscheidung liegt bei Ihnen und den übrigen Vertragsparteien. GENIUS ordnet die sichtbaren Punkte fachlich ein und liefert damit die Grundlage — die Erklärung geben Sie ab.

Nur was zugänglich und für den Auftrag relevant ist, kann im Sichtbefund berücksichtigt werden. Verdeckte Konstruktionen brauchen gegebenenfalls eigene Untersuchungen. Genau deshalb ist eine Begleitung in der offenen Bauphase oft mehr wert als eine nach dem Verputzen.

Nein. Mängelliste, Fotodokumentation, schriftliche Zusammenfassung, fachtechnische Stellungnahme und Abnahmeprotokoll sind fünf unterschiedliche Ergebnisformate mit unterschiedlichem Aufwand. Welches Dokument Sie brauchen und wie weit es gehen soll, wird vor dem Termin ausdrücklich beauftragt.

Nein, und das ist der wichtigste Unterschied. Eine sachverständige Begleitung ersetzt ohne gesonderten Auftrag keine Bauleitung, keine Fachplanung, keine statische Prüfung und keine laufende Qualitätsüberwachung. Wir sehen uns an, was zum vereinbarten Zeitpunkt sichtbar ist.

Von Objekt, Termin, Fahrt, Vorbereitung, gewünschtem Prüfumfang und davon, ob eine schriftliche Ausarbeitung dazukommt. Nach Ihrer Schilderung nennen wir Ihnen Umfang und Honorar. Erst danach entscheiden Sie, denn mit dem Absenden des Formulars entsteht noch kein Auftrag.

Wohnhaus in der Dämmerung mit beleuchteten Fenstern

Nächster Schritt

Das Haus läuft Ihnen nicht weg.Der Abnahmetermin schon.

Objektort, Bauphase und der geplante Termin genügen für den Anfang. Danach hören Sie von uns, was in der Zeit machbar ist — und in welchem Umfang.

Bauphase schildern 01523 1612152

Kostenlos & unverbindlich · Termine nach Vereinbarung

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